房產信托急劇回落 重頭轉向財產權股權
來源： 時間：2006-10-19
東方網10月19日消息：信托方式曾一度成為房地產行業(yè)融資的重要渠道，但去年下半年銀監(jiān)會下發(fā)“212號文”以后，信托資金進入房地產行業(yè)的門檻明顯提高，房地產項目在信托產品中的占比從一度超過60%急劇回落。記者昨天從2006中國國際建筑文化交流房地產金融與投資專題論壇上了解到，信托產品已逐漸向財產權信托和股權信托轉變。
據(jù)了解，房地產信托融資，目前要求開發(fā)商自有資金必須在35%以上、四證齊全、二級以上開發(fā)資質等，這些規(guī)定已經遠遠高出銀行信貸要求。不少業(yè)內人士為此對信托在房產市場上的前景表示擔憂：“信托貸款方式介入開發(fā)類房產項目的機會將不斷減少”，而且，房地產市場一旦轉向蕭條，信托融資的房地產項目銷售不暢，或有可能會有一批房地產信托計劃面臨到期無法兌付。
面對這樣的憂慮，上國投房地產信托總部副總經理王信舉表示，“212號文”等房產新政的出臺，對整個房產行業(yè)的發(fā)展是好的。但針對目前的現(xiàn)狀，上國投的信托產品已經有了明顯的轉向，據(jù)稱，未來操作方式將主要用于資產收購（包括爛尾樓收購）、聯(lián)合貸款（類似銀團貸款方式）、劣后債權（第二抵押權人）、同股權信托結合使用等方面。而房地產信托的融資方式也將由原來單一的信托貸款逐漸向財產權信托和股權信托融資兩個信托產品過渡和發(fā)展。
(xintuo摘自《青年報》)